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　3月4日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告《聯(lián)合辦公行業(yè)--在中國尋求業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展路徑》。報(bào)告顯示：2010年到2019年這段時(shí)間是國內(nèi)共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展騰飛的階段。在此期間，各類企業(yè)、投資人和風(fēng)投公司都在各個(gè)共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)注入大量資金，因而也催生了很多共享經(jīng)濟(jì)初創(chuàng)企業(yè)--從共享單車到共享雨傘，甚至共享手機(jī)充電寶。在共享經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)中，聯(lián)合辦公是增長最快的領(lǐng)域之一，全國聯(lián)合辦公地點(diǎn)從區(qū)區(qū)幾個(gè)飛速增長，到 2018年一季度末整個(gè)大中華區(qū)主要城市共有約546個(gè)聯(lián)合辦公地點(diǎn)。

　　在進(jìn)入2018年之后，注入共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)的資金逐步減少。很多聯(lián)合辦公運(yùn)營商開始思考調(diào)整其下一階段的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。而這一過程中，在中國布局聯(lián)合辦公的運(yùn)營商們或多或少都采取了理性的增長戰(zhàn)略。2018年至2020年初，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，運(yùn)營商進(jìn)一步完善管理程序，提高資本配置和運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)更加可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運(yùn)營模式。

　　2020年的新冠肺炎疫情已經(jīng)影響到國內(nèi)大大小小許多企業(yè)。根據(jù)艾媒咨詢的數(shù)據(jù)，在接受調(diào)查的聯(lián)合辦公租戶中，45.4%的人認(rèn)為，與疫情暴發(fā)前相比，聯(lián)合辦公空間的空置率有所上升。同時(shí)艾媒咨詢也提到，在2020年，國內(nèi)的聯(lián)合辦公市場增速將放緩，但市場規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1,368.2億元人民幣。

大中華區(qū)內(nèi)六個(gè)主要門戶城市的細(xì)分聯(lián)合辦公市場，受到各自城市的市場動(dòng)態(tài)影響，這些市場動(dòng)態(tài)也主導(dǎo)著聯(lián)合辦公行業(yè)的未來走勢。

　北京：

　　預(yù)計(jì)未來幾年，北京聯(lián)合辦公市場將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營模式將繼續(xù)向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等高科技的助推下，能擺脫同質(zhì)化競爭，提供更為多元化、差異化運(yùn)營理念的品牌將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。

　　上海：

　　未來，聯(lián)合辦公運(yùn)營商將繼續(xù)發(fā)展服務(wù)多樣化，尤其是定制辦公空間和空間管理。全球疫情的持續(xù)發(fā)酵和整體經(jīng)濟(jì)的不確定性將繼續(xù)對所有公司的經(jīng)營戰(zhàn)略產(chǎn)生影響。這樣的情況下，靈活辦公解決方案在過去和將來都會(huì)是寫字樓市場的重要組成部分。上海甲級寫字樓市場未來5年有超過514萬平方米的供應(yīng)量。這樣龐大的辦公空間未來都將需要配備聯(lián)合辦公空間來滿足租戶靈活辦公的需求。

　　深圳：

　　盡管今年深圳甲級寫字樓需求活躍度及吸納量均超預(yù)期，然而面對未來的高供應(yīng)及包括研發(fā)樓、政府產(chǎn)業(yè)空間等其他辦公空間的競爭，不少開發(fā)商通過打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來提高出租率。這也反映了辦公物業(yè)市場短兵相接的局面。此外，復(fù)雜多變宏觀環(huán)境及經(jīng)濟(jì)走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面，部分國內(nèi)聯(lián)合辦公品牌已開啟定制空間設(shè)計(jì)新賽道。