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全國(guó)1-9月土地銷售、新開工方面相應(yīng)放緩

全國(guó)前三季度商業(yè)地產(chǎn)大宗交易同比增兩成

三季度北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)歷史新高

78億！越秀地產(chǎn)出售越秀金融大廈與越秀房托

小米回應(yīng)“上海15.5億宅地”：不用于造車

債務(wù)缺口200億，寶能欲收千億資產(chǎn)回血

聯(lián)合辦公巨頭WeWork上市，市值超93億美元

北京發(fā)布“科創(chuàng)十條”政策 最高獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)千萬元

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶廣州最高獎(jiǎng)2000萬

行情數(shù)據(jù)

全國(guó)1-9月土地銷售、新開工方面相應(yīng)放緩

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民11.3萬億元，同比增加8.8%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.37億平方米，較去年同期的1.50億平方米減少8.5%；土地出讓金累計(jì)人民幣9,347億元，同比增加0.3%；土地單價(jià)同比上漲9.7%至每平方米人民幣6,808元。新開工面積約15.29億平方米，同比減少4.5%。

第一太平戴維斯表示：開發(fā)商重點(diǎn)改善資產(chǎn)負(fù)債表、維持資金流動(dòng)性，因此項(xiàng)目竣工、銷售成為主要發(fā)力點(diǎn)，投資、土地銷售、新開工方面相應(yīng)放緩。

短期內(nèi)，市場(chǎng)情緒、信心以及形勢(shì)均難以得到明顯改善，除非開發(fā)商深度負(fù)債問題的解決方案以及當(dāng)前政策環(huán)境下的退出策略進(jìn)一步明朗化。同時(shí)，市場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)稅開征、預(yù)售規(guī)范從嚴(yán)的討論也將影響到業(yè)主和開發(fā)商的后續(xù)動(dòng)作。

全國(guó)前三季度商業(yè)地產(chǎn)大宗交易同比增兩成

2021年以來，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見好。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國(guó)錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，交易額同比增長(zhǎng)超過20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京則以457億元位居第二。

目前，市場(chǎng)上還有幾個(gè)商業(yè)的資產(chǎn)包正在推動(dòng)交易，所以預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)字漲幅可能比較大。

三季度北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)歷史新高 CBD租金止跌企穩(wěn)

據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2021年第三季度，北京寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)35.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%。在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，全市空置率連續(xù)第四個(gè)季度下降，環(huán)比降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。

整體租金降幅縮窄，寫字樓平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.3%至每月每平方米395.9元。CBD在強(qiáng)勁需求帶動(dòng)下租金止跌企穩(wěn)，其中甲級(jí)租金近三年首次環(huán)比上漲。

未來隨著新增供應(yīng)量和空置率的回落，預(yù)計(jì)有更多子市場(chǎng)租金將觸底，租戶應(yīng)一方面抓緊把握有限的租賃機(jī)會(huì)，另一方面洞察市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，提前規(guī)劃布局。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

78億！越秀地產(chǎn)出售越秀金融大廈與越秀房托

10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將出售與廣州擁有一處商業(yè)物業(yè)的目標(biāo)公司100%股權(quán)。買方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。收購(gòu)總價(jià)約78億。越秀金融大廈國(guó)際甲級(jí)寫字樓，為廣州十大摩天大樓之一，是地處廣州珠江新城核心區(qū)的策略性位置的地標(biāo)建筑，總建筑面積為210282.94㎡，高約309米，包括68層高的商業(yè)大廈（包括4層零售空間及64層寫字樓空間），及擁有827個(gè)地下停車位的4層地庫。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，越秀房托擴(kuò)大后的資產(chǎn)組合估值預(yù)計(jì)是香港和新加坡上市房產(chǎn)基金所持有的中國(guó)資產(chǎn)組合中規(guī)模最大的。

小米回應(yīng)“上海15.5億宅地”：不用于造車

10月22日，小米科技以15.5億元摘得上海徐匯區(qū)一宗1.66萬㎡的商業(yè)辦公用地。對(duì)此，網(wǎng)友猜測(cè)或?qū)⒂糜谠斐蓸I(yè)務(wù)研發(fā)中心。

日前，小米相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小米近期競(jìng)得的商辦用地是早在2018年前就規(guī)劃的上?？偛坑玫兀磥淼慕ㄔO(shè)規(guī)劃是將上海團(tuán)隊(duì)結(jié)合在一起，并非外界的猜測(cè)的造車業(yè)務(wù)。

恒大不賣了：宣布終止200億交易

10月20日晚，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展同時(shí)發(fā)布公告稱，中國(guó)恒大出讓恒大物業(yè)股權(quán)與合生創(chuàng)展旗下公司的交易宣告終止，三者股票將于21日起復(fù)牌。

值得一提的是，終止由恒大提出，恒大稱受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購(gòu)的先決條件，合生創(chuàng)展則表示因賣方提出修改付款條款，其不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協(xié)議的任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

缺口200億，寶能欲收千億資產(chǎn)回血

10月19日晚間，寶能又被曝出自身及公司股票大范圍質(zhì)押的消息，截止到9月底，寶能集團(tuán)資金缺口約為200億元，有息負(fù)債合計(jì)1927億元。

為度過危機(jī)，寶能將擬出售包括深圳總部大樓在內(nèi)的8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目，共千億資產(chǎn)以回血，而在廣州的部分資產(chǎn)已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

聯(lián)合辦公

聯(lián)合辦公巨頭WeWork上市，市值超93億美元

10月21日晚間，共享辦公服務(wù)提供商WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所，股票代碼“WE”，募集資金13億美元，市值超93億美元。

與2019年首次嘗試IPO時(shí)相比，WeWork當(dāng)下估值已出現(xiàn)大跌，只是軟銀在其鼎盛時(shí)估值470億美元的一小部分。

最新政策

北京發(fā)布“科創(chuàng)十條”政策 最高獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)千萬元

近日，北京西城區(qū)政府發(fā)布《北京市西城區(qū)支持中關(guān)村科技園區(qū)西城園自主創(chuàng)新若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“科創(chuàng)十條”）。據(jù)了解，“科創(chuàng)十條”中大部分條款支持額度大幅提升，預(yù)計(jì)年均兌現(xiàn)將超億元，對(duì)科技孵化機(jī)構(gòu)及有重大影響力的創(chuàng)新企業(yè)最高獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)1000萬元。

新版政策將以“1+2”的形式出臺(tái)，申報(bào)流程和所需材料也進(jìn)行了簡(jiǎn)化優(yōu)化，力爭(zhēng)讓企業(yè)一目了然、一看就懂、快速辦成。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶廣州最高獎(jiǎng)勵(lì)2000萬

為進(jìn)一步推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，廣州市番禺區(qū)發(fā)布了“進(jìn)一步促進(jìn)廣州南站地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展扶持辦法”，辦法中提出，將給予落戶廣州南站地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)2000萬元。