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今年，我國聯(lián)合辦公行業(yè)進入第6年。行業(yè)發(fā)展的歷程與現(xiàn)狀怎樣？疫情后期，在經(jīng)歷了爆發(fā)、遇冷與撤退三個階段后，進入第6個發(fā)展年頭的聯(lián)合辦公行業(yè)，年內(nèi)繞不開“變革”、“轉(zhuǎn)型”等關(guān)鍵詞。行業(yè)進入整合的“深水區(qū)”？未來有什么趨勢？

一、共享理念推動聯(lián)合辦公興起

聯(lián)合辦公是一種低門檻而進行共享辦公空間的辦公模式，又稱共享辦公，即不同公司的員工在一個空間內(nèi)進行工作。在經(jīng)過特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享工作環(huán)境，在工作過程中，員工可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等，這種概念在美國硅谷興起，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團隊。聯(lián)合辦公模式憑借其低門檻、形式新穎靈活的特點受到了眾多創(chuàng)業(yè)者的青睞。據(jù)資料顯示，2018年各類共享經(jīng)濟形式中，共享辦公增速位居第二位，達到87.27%。

二、傳統(tǒng)辦公與聯(lián)合辦公的區(qū)別

相比傳統(tǒng)辦公室，聯(lián)合辦公室出租可為您節(jié)約大量成本，性價比上是好的選擇，辦公設(shè)備服務(wù)全配，您只需要拎包入駐隨時開工，節(jié)省時間、交通和各樣辦公成本，做到真正高效快捷。租金相對于傳統(tǒng)辦公室來說，更是滄海一粟。聯(lián)合辦公室匯聚了高效的工作節(jié)奏氛圍，沒有給予空間復雜的詮釋，而是利用空間的特征將功能放大化。自由也許是在聯(lián)合辦公室內(nèi)的享受，成員們在其中可以隨時補充體力、轉(zhuǎn)換思維、凈化身心。除了辦公區(qū)域外，休閑區(qū)和咖啡區(qū)應(yīng)有盡有，以增強生活感和提高員工工作生產(chǎn)力，既享有工作的專注度，又有靈活的工作空間。

不同于傳統(tǒng)辦公室的辦公空間設(shè)計風格 ，平淡無奇的全開放空間里擺著一個個辦公桌，充斥著擁擠感，而聯(lián)合辦公室的裝修設(shè)計對于工位/會議室更是按需選擇增加了靈活性 (獨立辦公室、開放辦公區(qū)、移動辦公桌)，為人們提供更舒心愉悅的環(huán)境。

三、競爭加劇，行業(yè)面臨整合

盡管聯(lián)合辦公因為其社交特性而受到資本的青睞，許多投資者紛紛加入這一行業(yè)中來，但是目前來看其實際表現(xiàn)并沒有創(chuàng)業(yè)者宣稱的那么優(yōu)秀。聯(lián)合辦公最根本的是以孵化項目為主，以孵化出優(yōu)質(zhì)的項目為重點。但其中投入時間成本和資金成本非常高，且成功概率低，如何變現(xiàn)始終是目前聯(lián)合辦公過不去的一道坎。由于大量資本進入這一領(lǐng)域，跑馬圈地式的發(fā)展反而給辦公場所帶來了新的空置率問題。企業(yè)在既沒有良好的盈利渠道，又沒有良好的債務(wù)融資渠道的情況下只能依靠股權(quán)融資，又回到了“誰能燒錢誰就能活得久一點”這個階段。

隨著疫情的影響，商業(yè)地產(chǎn)受到較大沖擊，一些規(guī)模較小營收能力較差的聯(lián)合辦公企業(yè)退出市場，宏觀市場環(huán)境與之前已經(jīng)無法同日而語，僅僅依靠政策紅利與投資者青睞的企業(yè)無法長久生存下去。目前各大頭部企業(yè)的盈利狀況依然堪憂，以優(yōu)客工場為例，自2017年到2019年前9個月凈虧損分別是3.73億，4.45億、5.73億元。

要想實現(xiàn)共享辦公整個平臺的長久運營，平臺還應(yīng)提供一些相應(yīng)的配套服務(wù)，而不是僅靠租金上的優(yōu)惠來招攬租客。例如提供創(chuàng)業(yè)的技術(shù)支持與交流，因此未來很多共享辦公平臺可能會向一個孵化器方向發(fā)展。

四、未來聯(lián)合辦公行業(yè)的展望

目前聯(lián)合辦公主要還是集中在北京上海等四大一線城市，資料顯示北京上海兩地聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)占比就占全國60%以上，而一些二三線發(fā)達城市依然是聯(lián)合辦公行業(yè)的處女地。在一線城市市場趨于飽和的背景下，往二三線城市下沉已經(jīng)成為搶占優(yōu)勢的關(guān)鍵。

此外隨著新技術(shù)的運用，聯(lián)合辦公未來不可避免走向智能化。采用人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，還可以通過智能化管理系統(tǒng)實現(xiàn)對租戶人員流動的管理監(jiān)控，提升租戶體驗。既能為租戶提供開放智能化的工作環(huán)境，又可以確保辦公地點的安全性。

隨著產(chǎn)業(yè)合作的日趨緊密，共享的邊界也可以進一步擴大。目前已經(jīng)有優(yōu)客工場、量子空間等品牌運營商與酒店、健身、電商、新零售、電商等行業(yè)進行跨界合作。這樣的跨界互聯(lián)會為共享辦公運營商帶來新的商業(yè)盈利模式，進一步提高空間效能提高所帶來的溢價，有助于其更好的發(fā)展。