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?聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展至今，歷經(jīng)資本青睞，遭遇疫情之下的市場低迷，不斷整合自身，探索與創(chuàng)新步伐不止。

當前，聯(lián)辦企業(yè)不聯(lián)辦逐漸成為新的發(fā)展趨勢，傳統(tǒng)的僅提供辦公空間租賃和基礎企業(yè)服務的模式被摒棄，越來越多的C端消費融入辦公場景中。

此外，在辦公需求不斷升級以及“碳中和”背景下，企業(yè)亟需綠色高效、智能便捷的辦公場景，智能化、數(shù)字化辦公是大勢所趨，這也成為聯(lián)辦企業(yè)不聯(lián)辦的動因。

“去聯(lián)辦化”成趨勢，企業(yè)發(fā)展?jié)u多元

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聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)歷過借助資本的力量盲目擴張，也經(jīng)歷過疫情之下的低迷，激烈競爭之下，有人離場，亦有人堅守。如今依然堅挺的聯(lián)合辦公玩家多數(shù)實現(xiàn)深厚的客戶基礎積累，并不斷探索與創(chuàng)新。

去年中期，在存量過剩、市場空置率居高不下的情況下，寰圖圍繞寫字樓資產(chǎn)打造全鏈條價值服務以及提升企業(yè)綜合能力，正式從“全生態(tài)寫字樓運營商”，升級為“全鏈條寫字樓運營商”。同時，BEEPLUS發(fā)布了“新辦公”理念和“新辦公引領者”定位。

目前，越來越多頭部聯(lián)辦企業(yè)在定位方面逐步趨向于“去聯(lián)辦化”，不再僅局限于聯(lián)合辦公企業(yè)運營商，更多傾向于聯(lián)合辦公空間運營商或服務商。

從業(yè)務類型上看，多家企業(yè)業(yè)務類型包含但不再僅局限于聯(lián)合辦公業(yè)務。所謂聯(lián)合辦公，是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中小企業(yè)或大企業(yè)中的小團體提供辦公場地及相關的企業(yè)服務。當前，聯(lián)合辦公運營商服務呈現(xiàn)多樣化，尤其是企業(yè)定制辦公空間和空間服務管理上。

近年來，越來越多的聯(lián)辦企業(yè)推出一站式的定制化辦公服務。如優(yōu)客工場的U定制業(yè)務、BEEPLUS和氪空間的大中企業(yè)定制化服務等，從辦公需求、選址、空間設計、辦公解決方案等全周期運營管理流程為企業(yè)量體裁衣，打造一體化解決方案。

空間管理方面，相較于傳統(tǒng)單一的辦公空間的打造，聯(lián)辦企業(yè)引入更多業(yè)態(tài)的合作，創(chuàng)造多種新的辦公場景。

因此，聯(lián)合辦公的概念不再僅局限于對辦公空間、辦公環(huán)境的打造，更多的是整合企業(yè)服務、人力資源、生活服務、社交生態(tài)等多元化資源組合的概念。

以優(yōu)客工場來說，營銷和品牌服務收入及其他服務收入繼續(xù)增長，主營業(yè)務保持平穩(wěn)，營收呈現(xiàn)多元化。

此外，BEEPLUS營業(yè)收入中增值服務占比20%，創(chuàng)富港增值服務收入占整體20%-25%。與傳統(tǒng)的寫字樓相比，聯(lián)合辦公在租金方面沒有很大的優(yōu)勢，但運營管理能力不容忽視。

在空間服務方面，聯(lián)辦企業(yè)開展多元化的增值服務，從中可以實現(xiàn)營收多元化，提升空間的溢價能力，提升市場競爭力。

總體而言，越來越多聯(lián)辦企業(yè)跳出聯(lián)辦的定義，實現(xiàn)多元化發(fā)展。對自身的定位也逐步升級，不再局限于聯(lián)合辦公企業(yè)，更多傾向于新辦公。

新辦公經(jīng)濟是大勢所驅亦是需求導向

事實上，新辦公經(jīng)濟是市場環(huán)境發(fā)展以及需求趨勢下的產(chǎn)物。

隨著辦公人群年輕化以及辦公消費的升級，以往僅提供辦公租賃場所和基礎企業(yè)服務的辦公空間不再滿足企業(yè)和個人的需求。因此，更多聯(lián)合辦公企業(yè)調(diào)整業(yè)務類型，關注C端個體的需求，用C端的邏輯做B端的生意。

以寰圖為例，寰圖打造辦公空間+生活空間+生活社區(qū)多元化產(chǎn)品組合，滿足企業(yè)辦公需求和個人用戶體驗的同時，助力業(yè)主端實現(xiàn)商辦資產(chǎn)的保值增值。

早于2018年BEEPLUS便提出“Bring Life into Work”的理念，并將咖啡吧、社交Lobby等C端消費元素加入辦公空間的場景打造中。此外，BEEPLUS社群圍繞空間、企業(yè)、辦公會員打造四大社群IP—BEE Class、BEE Talk、BEE Lifestyle以及BEEPLUS“X”。

如此轉變，除了將個人生活消費元素或生活空間場景與辦公空間相結合，帶來更多to C消費場景外，也能打破時間x空間的固定收入模式，為項目創(chuàng)造多元化的增值服務收入。

在C端消費與辦公融合模式愈受歡迎下，聯(lián)辦企業(yè)入駐“商改寫”項目熱情不減。

目前“商改寫”項目主要集中于寫字樓需求較大的一線城市。這些城市土地供給縮減，“商改寫”方式或成為聯(lián)合辦公供給端來源的重要渠道。

今年來，多個商改寫項目中均有聯(lián)合企業(yè)的身影。如由購物中心業(yè)態(tài)改造而成的商辦融合項目中，就囊括了夢想加長壽路189項目、Distrii辦伴·靜安寺晶品辦公空間、成都交子OFFICEZIP項目等。

對于原有商業(yè)業(yè)態(tài)而言，聯(lián)辦企業(yè)的入駐可以帶來多元化業(yè)態(tài)融合，同時有助于盤活存量資產(chǎn)，提升商業(yè)的租期、出租率，給商場引另外進租客流量。

值得關注的是，2021年，我國進入“碳中和”的元年，加速低能耗、低排放、高效率行業(yè)時代的到來。

“碳中和”背景下，企業(yè)急需尋求低碳、環(huán)保及高效的發(fā)展，聯(lián)合辦公企業(yè)對于綠色、高效的商辦的思考和行動也不斷向前。

未來聯(lián)合辦公企業(yè)的發(fā)展不僅僅是去聯(lián)辦化，更多的是多元化組合發(fā)展以及綠色、高效、智能化的新辦公模式。