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“租戶的租期還沒到期，下一個想要租辦公室的人，已提前簽訂了合同和打款，目前我們的入駐率達到97%左右?！弊蛱?，Will Space聯(lián)合辦公創(chuàng)始人何云告訴記者。

　　隨著經濟形勢向好，企業(yè)開工率不斷提高，初創(chuàng)企業(yè)數量快速增加，對辦公空間需求大幅提升，經濟又靈活的聯(lián)合辦公空間尤其受到青睞。而隨著這一行業(yè)的不斷成熟，聯(lián)合辦公空間經營者除了當“二房東”，也更注重租賃之外的衍生服務，依靠精細化管理，開拓更好的生存空間。

　　靈活辦公空間需求旺盛

　　聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式?！俺杀镜汀⑿詢r比高”，是不少入駐企業(yè)對聯(lián)合辦公空間的評價。

　　根據艾媒咨詢今年3月發(fā)布的報告顯示，在2020年新冠肺炎疫情的背景下，中國共享經濟市場交易規(guī)模增速大幅度下滑。但經過調整期后，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的市場規(guī)模仍將繼續(xù)擴大，預計2022年將達到2273.5億元左右。

　　Will Space聯(lián)合辦公是一家杭州本土的聯(lián)合辦公運營商，為企業(yè)提供辦公、孵化、投資、社交、消費以及資源共享等一體化創(chuàng)業(yè)與生活服務。

　　Will Space聯(lián)合辦公創(chuàng)始人何云說，春節(jié)過后辦公空間的出租率明顯增加，甚至出現了一房難求的局面，不少租戶對2-3人的辦公空間需求特別大?！拔覀円粋€工位每月900元，與周邊奧體板塊的傳統(tǒng)寫字樓相比，價格非常親民，極大程度地滿足了靈活辦公者的需求。”

　　去年疫情期間，像氪空間、夢想家、WeWork等頭部聯(lián)合辦公運營商都遇到了很大困難，很多小型的運營商因為資金回籠慢而選擇退出。不過，疫情也讓很多初創(chuàng)企業(yè)意識到靈活辦公這種模式的優(yōu)勢，“靈活性”已成為企業(yè)辦公空間選擇的重要追求。

　　何云說：“為了滿足租戶的需求，我們推出了分時、包月等多樣化的租賃方式，來提高利用率?！?/span>

　　管理運營更精細

　　艾媒咨詢指出，對于租戶而言，聯(lián)合辦公品牌的服務能力，已成為重要的考慮因素，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展重點已經逐漸從簡單的空間租賃過渡到提供優(yōu)質的企業(yè)服務。

　　“從辦公配套設施的付費使用，到接待客戶所產生的計時會議室的付費使用，再到更深層次的資金技術、人才招募等深度需求等等。從某種程度上來說，衍生服務是我們企業(yè)更為豐厚和重要的利潤來源?！痹诤卧瓶磥?，這一業(yè)務模式在業(yè)內稱作為“輕資產模式”。

　　Will Space聯(lián)合辦公在做辦公空間租賃的同時，也用各種科技系統(tǒng)讓辦公環(huán)境更智能，比如配置了人臉識別門禁、會議管理系統(tǒng)、云打印、智能咖啡機等硬件，租戶通過小程序操作就能實現。

　　通過輕資產的運營模式，部分頭部企業(yè)已經實現盈利。比如，今年1月和2月，WeWork中國在北京地區(qū)實現連續(xù)盈利。

　　“當下進入后疫情時代，很多的業(yè)主伙伴包括政府領導進入WeWork空間，首先能感受到的就是空間內濃厚的商業(yè)氛圍?！盬eWork中國北方區(qū)總經理全斌表示，社群運營是WeWork重要的業(yè)務之一，空間一周至少有三場活動，目的就是讓入駐的企業(yè)之間相互認識，WeWork構建的不僅僅是辦公的空間和場所，更重要的是鏈接商業(yè)。